Objektart
Adresse
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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses attraktive Einfamilienhaus im Herzen von Wernigerode überzeugt durch seine zentrale Lage, eine durchdachte Raumaufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Mit einer Wohnfläche von ca. 115 m² bietet die Immobilie sowohl Paaren mit viel Platzbedarf, Kleinfamilien als auch größeren Familien interessante Perspektiven.
Das Objekt ist teilunterkellert und besticht durch eine gelungene Kombination aus Wohnkomfort, praktischer Ausstattung und zusätzlichem Ausbaupotential.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiger Eingangsbereich sowie ein Schlafzimmer/ Arbeitszimmer/ Gästezimmer.
Über eine hochwertige Natursteintreppe gelangen Sie in das Obergeschoss.
Hier befinden sich insgesamt 3 mittelgroße Schlafzimmer, ein Wohnzimmer mit angenehmen Raumgefühl, ein Esszimmer mit angrenzender Küche inkl. Einbauküche, als auch ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne + integrierter Dusche.
Zusätzliches Ausbaupotential bietet das Dachgeschoss. Ideal für ein - zwei Schlaf-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Auf dem ca. 190 m² großen Grundstück befindet sich außerdem eine Gewerbeeinheit welche aktuell vermietet ist sowie angrenzend daran liegt ein weiteres Grundstück mit einer Fläche von ca. 200 m², worauf aktuell 4 von 5 PKW Stellplätzen vermietet sind und für zusätzliche Einnahmen sorgen.
Alles in allem erwerben Sie hier ein charmantes Einfamilienhaus, welches eine perfekte Verbindung aus Lebensqualität, Funktionalität und Investitionssicherheit bietet - ein außergewöhnliches Angebot in bester Innenstadtlage von Wernigerode.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- kein Denkmal
- Doppelgarage
- teil unterkellert
- Wohnfläche 115m²
- Energieträger: Gas
- Gas - Zentralheizung
- Grundstücksgröße 190m²
- Küche inkl. hochwertiger Einbauküche
- 5 PKW - Stellplätze (4 davon vermietet)
- Ausbaupotential durch Ausbau Dachgeschoss
- vermietete Gewerbeeinheit auf dem Grundstück
- modernes Tageslichtbad inkl. Badezimmermöbel
- zusätzliches Grundstück mit einer Fläche von ca. 200m² (auf Flurkarte 2044/77)
- aktuelle Mieteinnahmen 4.860EUR p.A. ( 2.460EUR Stellplätze / 2.400EUR Gewerbeeinheit)
- und und und....
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Wernigerode, einer der beliebtesten Städte im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt. Die Lage besticht durch ihren historischen Charme, geprägt von liebevoll restaurierten Fachwerkhäusern und einer lebendigen Innenstadt mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturellen Angeboten.
Dank der hervorragenden Infrastruktur sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - wie Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken - bequem zu Fuß erreichbar. Auch der Bahnhof Wernigerode sowie mehrere Bushaltestellen befinden sich in der Nähe, wodurch eine optimale Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet ist.
Die Stadt Wernigerode, auch bekannt als die "Bunte Stadt am Harz", bietet mit ihrer unmittelbaren Nähe zum Harzgebirge, dem Schloss Wernigerode und der Harzer Schmalspurbahn ein hohes Maß an Lebensqualität und Freizeitwert.
Die Kombination aus zentraler Lage, historischem Flair und moderner Infrastruktur macht diesen Standort besonders attraktiv - sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,57% inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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