Altenbrak Idyllisches Ferienensemble im Harz: Gastronomie trifft Natur & Rendite

Zum Verkauf steht im Kundenauftrag ein einzigartiges Ensemble aus Gaststätte und Ferienanlage im idyllischen Harz, gelegen in Thale OT Altenbrak - Rolandseck 65.

Das Objekt besteht aus einer traditionsreichen Gaststätte (Baujahr 1967) mit einer großzügigen Nutzfläche von ca. 176 m² sowie vier separat stehenden Ferienhäusern (Baujahr 1969) mit jeweils ca. 54 m² Wohnfläche. Ergänzt wird die Anlage durch einen im Jahr 1994 erweiterten WC-Komplex mit ca. 27 m².

Die Gesamtgrundfläche der Gebäude beträgt laut Bau- und Katasterunterlagen insgesamt 420,84 m².

Das weitläufige Grundstück setzt sich aus den Flurstücken 449, 450, 451, 452, 453 und 563 (Stellplätze, Lager und Garage) zusammen und umfasst eine Gesamtfläche von 3.174 m². Die Anlage ist harmonisch eingebettet in die naturnahe Umgebung des Harzes und bietet ideale Voraussetzungen für touristische Nutzung. Ein Spielplatz steht den Kunden auf dem gepflegten Grundstück zur Verfügung.

Der laufende Gastronomiebetrieb wird derzeit erfolgreich geführt und genießt insbesondere aufgrund seiner regionalen Küche - mit Schwerpunkt auf Wild- und Fischgerichten - einen sehr guten Ruf. Die Gaststätte ist für Veranstaltungen und Feiern mit der ganzen Familie oder auch der Firma mit bis zu 50 Personen geeignet. Für die Übernachtung sorgen die Ferienhäuser. In den Sommermonaten wird das Angebot durch zusätzliche Außensitzplätze erweitert.

Drei von vier Ferienhäuser werden aktuell zu attraktiven Konditionen vermietet:
o 70 EUR pro Nacht (2 Personen)
o Aufbettung: 10 EUR
o Haustier: 7,50 EUR
o Frühstück: 10 EUR pro Person
o Handtuchpaket: 3,50 EUR pro Person

Ferienhaus 1 und 2 haben jeweils ein Schlafzimmer und Ferienhaus 3 hat zwei Schlafzimmer. Das Ferienhaus 4 dient dato als Lager. Die Anschlüsse für Strom, Heizung, Wasser und Abwasser liegen an.

Die Kombination aus Gastronomie und Beherbergung bietet ein solides und etabliertes Geschäftsmodell. Im Jahr 2025 wurde ein Gewinn von 32.500 EUR erwirtschaftet. Die betriebswirtschaftlichen Auswertungen der letzten fünf Jahre liegen vor und können eingesehen werden. Die Immobilie bietet bei einem Kaufpreis von 275.000 EUR und einem Jahresgewinn von 32.500 EUR eine attraktive Rendite von ca. 11,8 % bei einem Kaufpreisfaktor von rund 8,5. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Eigennutzer oder Betreiber, die Gastronomie und Ferienvermietung erfolgreich fortführen möchten.

Ein besonderer Vorteil für Käufer:
Bereits bestehende Buchungen können übernommen werden. Zudem besteht die Möglichkeit, dass der derzeitige Eigentümer in einer Übergangsphase weiterhin in der Küche tätig ist, wodurch ein reibungsloser Betriebsübergang gewährleistet werden kann.