Anzahl der Objekte: 1 | 1

Obj.: 1 | 1

8,41 % IST-Rendite eine renditestarke Wohnanlage: 40 WE in gefragter Lage als ideale Kapitalanlage

A Neundorf

920.000,- €

IMG_1536A Neundorf

IMG_1538A Neundorf

IMG_1534A Neundorf

IMG_1539A Neundorf

IMG_1541A Neundorf

IMG_1542A Neundorf

IMG_1537A Neundorf

IMG_1531A Neundorf

Neundorf EG WoZi1

Neundorf EG WoZi2

Neundorf EG Bad

Neundorf EG Flur

Neundorf EG Küche

IMG_1529A Neundorf

IMG_1530A Neundorf

Nr.69 EG li 3-R. umrenoviert

Nr.65 2.OG re 2-R. renoviert

Objektart

Mehrfamilienhaus

Adresse

39418 Staßfurt

Objektdaten

Objekt-Nr. NM66

Wohnfläche (ca.) 1.940,16 m²

Zimmer 83

Kaufpreis 920.000,- €

Informationen

Baujahr

1961

Letzte Modernisierung

2024

Grundstücksfläche (ca.)

6.966 m²

Zustand

teilsaniert

bezugsfrei ab

sofort

Ausstattung

Garage

Unterkellert

Gartennutzung

Abstellraum

Details

Nebenkosten (ca.)

1.500,79 €

Heizkosten (ca.)

1.930,96 €

Warmmiete (ca.)

9.879,81 €

Garage

Kauf 50,- €

Bodenbelag

Fliesen, Teppich, Laminat, Kunststoff

Ausstattung

STANDARD

Mieteinnahmen p.a. (IST)

74.167,20 €

Provision für Käufer

5,95 %

Provisionshinweis

Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. MwSt. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.

Zum Verkauf steht ein attraktiver Wohnkomplex in zentraler Lage von Neundorf bei Staßfurt, einem ruhigen und dennoch gut angebundenen Stadtteil in Sachsen-Anhalt. Das Objekt befindet sich in der Rathmannsdorfer Straße 65-69, einer gefragten Wohngegend, die sowohl von Familien als auch von Berufspendlern geschätzt wird. Durch die gute Verkehrsanbindung an die Stadt Staßfurt sowie die nahegelegenen Städte Magdeburg und Halle (Saale) bietet die Lage eine ideale Mischung aus ländlicher Ruhe und urbaner Erreichbarkeit. Die Grundstücke weisen eine Gesamtfläche von 6.966 qm auf.

Objektbeschreibung:

Der Wohnkomplex umfasst insgesamt 40 Wohneinheiten, die sich auf mehrere Etagen verteilen. Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 1940 m² bietet die Immobilie großzügige, gut geschnittene Wohnungen, die sowohl für Einzelpersonen als auch für Familien geeignet sind. Jede Wohneinheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle, freundliche Wohnräume. Die Wohnungen sind in unterschiedlichen Größen und Ausstattungen verfügbar, wodurch sie eine breite Zielgruppe ansprechen.

Potential:

Der Komplex bietet nicht nur attraktive Mieteinnahmen, sondern auch großes Entwicklungspotenzial. Die Nähe zur Stadt Staßfurt und die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr machen die Immobilie besonders für langfristige Mieter interessant. Die zentrale Lage und die gute Infrastruktur in der Umgebung tragen zur hohen Nachfrage bei.

Investitionshöhe und Rendite:

Dieses Objekt stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer soliden und ertragreichen Investition in einem wachstumsorientierten Markt sind. Die stabilen Mietrenditen und die Möglichkeit der langfristigen Vermietung bieten Ihnen ein attraktives Einkommenspotenzial.

Fazit:

Der Wohnkomplex in der Rad Rathmannsdorfer Straße 65-69 in Neundorf bei Staßfurt überzeugt durch seine attraktive Lage, solide Bausubstanz und die Vielseitigkeit der Wohnungseinheiten. Er eignet sich hervorragend für Investoren, die eine sichere Einkommensquelle suchen und gleichzeitig von der Wertsteigerung des Objekts profitieren möchten.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren.

o Vielfältige Wohnungseinheiten: Vom komfortablen Single-Appartement bis hin zur großzügigen Familienwohnung.
o Modernisierte Badezimmer und teilweise renovierte Küchen.
o Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und ein angenehmes Raumklima.
o Gute Ausstattung der Wohnungen mit Laminatböden, modernen Heizsystemen und soliden Sanitäranlagen.
o Praktische Kellerräume und Abstellmöglichkeiten für jede Wohneinheit.
o Ausreichend Stellplätze für die Bewohner direkt auf dem Grundstück
o Garagenanlage auf dem Grundstück
o dato gibt es einen Leerstand von 17 Wohnungen (siehe Liste der Verwaltungseinheiten)

Die Objekte wurden 1993 - 1995 teilweise modernisiert. Dies beinhaltet Fenster, WE-Türen, Heizung, Dacheindeckung und WDVS sowie Dachgeschossausbau. Eine umfassende Elektrosanierung (Smart Home) in Höhe von ca. 200.000 EUR wurde in den Jahren 2023/2024 in mindestens 10 Wohneinheiten durchgeführt.

In der angegebenen IST-Nettokaltmiete von 6.448,06 EUR sind 436,22 EUR für die Garagenmieten enthalten. Die IST-Nettokaltmiete für die Wohnungen beträgt 6.011,84 EUR.

Neundorf (Anhalt) ist ein Ortsteil der Stadt Staßfurt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Es liegt in der Nähe des Flusses Bode und ist historisch bekannt für seine landwirtschaftliche Prägung sowie seine Nähe zu den Salzbergwerken in Staßfurt, einer Region mit langer Bergbautradition.
Über die Bundesstraße B6n (heute A36) sind umliegende Städte wie Staßfurt, Bernburg und Aschersleben gut erreichbar. Die Nähe zur Autobahn A14 (Magdeburg - Halle) ermöglicht schnelle Verbindungen in weitere Regionen. Es verkehren regionale Buslinien, die Neundorf mit Staßfurt und anderen umliegenden Ortschaften verbinden. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Staßfurt, von wo aus es Verbindungen nach Magdeburg, Halle und anderen Städten gibt.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de

Kontakt: Doreen Janke 01774823552

Ansprechpartner

Doreen Janke

Telefon: 01774823552
anfrage@netter-makler.de