Attraktives MFH mit Reihenhauscharakter 325 qm - 6 WE 9,71 % IST-Rendite / 12 % bei Vollvermietung

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet Kapitalanlegern eine interessante Investitionsmöglichkeit mit erheblichem Mietsteigerungspotenzial. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 325 m², verteilt auf sechs Wohneinheiten, profitieren die Bewohner von einem besonderen Wohngefühl: Jede Wohnung verfügt über eine eigene kleine Terrasse sowie einen separaten Schuppen. Dadurch entsteht ein angenehmer Reihenhauscharakter mit zusätzlichem Stauraum und privatem Außenbereich.
Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 1.440 m² bietet ausreichend Platz und unterstreicht den attraktiven Gesamteindruck der Immobilie.
Ein besonderer Vorteil des um 1910 errichteten Gebäudes sind die massiven Außenwände sowie die doppelten Geschossdecken. Diese sorgen für eine gute Wärmespeicherung und wirken sich positiv auf den Energieverbrauch und den Wohnkomfort aus.
Beheizt wird das Objekt über eine separate, regelmäßig gewartete Viessmann-Ölheizung. Die Heizungsanlage ist zwar älteren Baujahres, arbeitet jedoch zuverlässig und störungsfrei.
Eine der sechs Wohnungen steht derzeit nach langjähriger Vermietung leer und bietet dem neuen Eigentümer die Möglichkeit, diese nach einer Renovierung zu einer marktgerechten Miete neu zu vermieten.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt - unter Berücksichtigung des Leerstandes - ca. 15.550 EUR, was einer attraktiven Ist-Rendite von ca. 9,71 % entspricht. Nach Renovierung der einen Leerwohnungund Vollvermietung liegt die kalkulierte Soll-Jahresnettokaltmiete bei ca. 19.200 EUR. Daraus ergibt sich eine hervorragende Sollrendite von 12 %.
Dieses Mehrfamilienhaus eignet sich ideal für Kapitalanleger, die eine solide Bestandsimmobilie mit Entwicklungspotenzial und einer attraktiven Rendite suchen.