Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Mehrfamilienhaus wurde um 1935, auf einem 243 m² großen Grundstück, mitten in
Schönebeck, errichtet und befindet sich in einem sehr guten Zustand.
Das Objekt wurde 2002 saniert und seitdem ständig instandgehalten. Im Zuge der Sanierungen
wurden das Dach erneuert, Elektrik teilweise erneuert, Fassade gestrichen, Dach instandgesetzt,
Wohnungen renoviert.
Das Objekt ist ausgestattet mit einer Gas-Zentralheizung aus 2021.
Die ca. 300 m² große Wohnfläche erstreckt sich über 5 Wohneinheiten zwischen 45 - 81 m²
.
- 5 Wohnungen
- Gas-Zentralheizung aus 2022
- Wohnungen regelmäßig renoviert
- Fassade gedämmt 2002 / 2025 renoviert
- Dach 2002 erneuert
- sanierte Bäder
Lagevorteile - Warum Schönebeck?
Makrolage - Starke Standortfaktoren für Investoren
Schönebeck (Elbe) liegt ca. 15 km südlich von Magdeburg und gehört zur wirtschaftsstarken Region Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist vor allem durch ihre gute Infrastruktur, die Nähe zur Landeshauptstadt Magdeburg und ihre hohe Lebensqualität attraktiv.
Attraktiver Wirtschaftsstandort:
o Gute Anbindung an die Autobahn A14 (Leipzig - Magdeburg - Dresden)
o Direkte Bahnverbindung Magdeburg - Leipzig mit schneller Anbindung an den Magdeburger Hauptbahnhof
o Solide Einzelhandels- und Dienstleistungsstruktur, hohe Nachfrage nach Wohnraum
o Wichtige Unternehmen in der Region, die kontinuierlich Arbeitsplätze schaffen
Hohe Lebensqualität:
o Der bekannte Stadtteil Bad Salzelmen mit dem beliebten Solequellbad und Gradierwerk sorgt für Erholung
o Zahlreiche Freizeitangebote, Sportvereine und Kulturevents bieten attraktive Wohnbedingungen
o Alle Schulformen vorhanden - von Grundschule bis Gymnasium
Wohnungsmarkt mit Potenzial:
o Stabile Mietpreise und steigende Nachfrage nach Wohnraum
o Günstigere Kaufpreise im Vergleich zu Magdeburg - daher hohe Renditechancen für Kapitalanleger
Alles in direkter Nähe:
o Supermärkte, Ärzte, Apotheken und Restaurants sind fußläufig erreichbar
o Schulen & Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung
o Öffentliche Verkehrsmittel mit schneller Anbindung an den Schönebecker Bahnhof und Magdeburg
eizeit & Erholung:
o Elbpark & Uferpromenade laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein
o Gradierwerk & Solepark in Bad Salzelmen für Wellness und Gesundheitsangebote
o Sportvereine, Fitnessstudios und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe
Perfekte Verkehrsanbindung:
o 4 Minuten Fahrzeit zum Bahnhof Schönebeck - von dort in 15 Minuten nach Magdeburg
o Autobahn A14 in wenigen Minuten erreichbar - perfekte Anbindung nach Leipzig und Dresden
o Bundesstraße B246a & L51 sorgen für schnelle Verbindungen in die Umgebung
pflegte Eigentumswohnung in einem soliden Mehrfamilienhaus (Baujahr 1935)
. 60 Wohnfläche - ideal geschnitten für Singles, Paare oder kleine Familien
abil vermietet mit zuverlässigem Mieter
tuelle Rendite: 5,64mit Potenzial auf bis zu 6,33bei moderater Mietanpassung)
gelmäßig renoviert - kein Sanierungsstau
derne Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2021
fortige Einnahmen - kein Leerstand!
hige, zentrale Lage mit exzellenter Anbindung an Magdeburg
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden