Achtung - neuer Preis- Wohlfühlen von Anfang an - sehr gepflegtes Einfamilienhaus in ruhiger Lage von Roßlau

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus wurde im Jahr 1993 fertiggestellt und überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 180 m² auf einem 603 m² großen, liebevoll angelegten Grundstück. Die Immobilie vereint eine durchdachte Raumaufteilung, einen hervorragenden Pflegezustand sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre - ideal für Familien und alle, die Wert auf großzügiges Wohnen und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein zentral gelegener Flur, von dem aus die verschiedenen Räume des Erdgeschosses bequem erreichbar sind. Die moderne und hochwertige Einbauküche bietet beste Voraussetzungen für gemeinsames Kochen und Genießen.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr 2016 vollständig sanierte Tageslichtbad. Eine ebenerdige Dusche, eine Badewanne sowie eine angenehme Fußbodenheizung sorgen hier für zeitgemäßen Wohnkomfort.

Das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft eine helle und freundliche Atmosphäre für die ganze Familie. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die gemütlich angelegte Terrasse, die zu entspannten Sommerabenden, geselligen Grillrunden oder einem gemütlichen Frühstück im Freien einlädt.

Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise hervorragend als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lässt.

Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Hobbyzimmer genutzt werden können.

Das im Jahr 2017 modernisierte Gästebad verfügt über eine ebenerdige Dusche sowie ein Oberlicht, das für angenehmen Tageslichteinfall sorgt. Ein weiteres großzügiges Zimmer mit direktem Zugang zum Balkon eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten - beispielsweise als zweiter Wohnbereich, Schlafzimmer oder privater Rückzugsort.

Auch der Außenbereich überzeugt: Das gepflegte Grundstück wurde mit viel Grün liebevoll gestaltet und bietet eine angenehme Privatsphäre. Die harmonisch angelegte Gartenanlage schafft reichlich Platz zum Entspannen, Spielen und für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Eine Garage rundet das attraktive Platzangebot der Immobilie ab.

Wärme- und Wasserversorgung

Die Wärme- und Wasserversorgung der Immobilie erfolgt derzeit über das Vorderhaus und kann auch zukünftig in der bestehenden Form fortgeführt werden. Die hierbei anfallenden verbrauchsabhängigen Kosten werden durch die zuständige Verwaltung erfasst und im Rahmen einer jährlichen Abrechnung gegenüber dem Eigentümer der Immobilie abgerechnet. Bei Fragen oder technischen Anliegen steht die Verwaltung als zuverlässiger Ansprechpartner zur Verfügung.

Alternativ besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Versorgung bei Bedarf vom Vorderhaus zu trennen und eigenständig herzustellen. Hierzu können sowohl eine separate Heizungsanlage bzw. Wärmeversorgung als auch ein eigener Anschluss für die Wasserversorgung eingerichtet werden.

Somit besteht für den zukünftigen Eigentümer die Wahl, die bisherige Versorgung über das Vorderhaus fortzuführen oder perspektivisch eine vollständig unabhängige Wärme- und Wasserversorgung für die Immobilie zu realisieren.

Zuwegung und Grunddienstbarkeit

Das Einfamilienhaus befindet sich in zweiter Reihe und bietet dadurch eine angenehm zurückgesetzte Wohnlage. Die Zuwegung zum Grundstück erfolgt über das vorgelagerte Grundstück.

Die entsprechende Nutzung der Zuwegung ist durch eine Grunddienstbarkeit in Form eines Geh- und Überfahrtsrechts abgesichert. Dieses Recht ist im Grundbuch des vorgelagerten bzw. dienenden Grundstücks eingetragen und sichert die Erreichbarkeit und entsprechende Nutzung der Zufahrt zugunsten des rückwärtig gelegenen Grundstücks.

Fazit

Insgesamt erwartet Sie hier ein gepflegtes Einfamilienhaus mit großzügigem Platzangebot, modernisierten Bädern, einem liebevoll angelegten Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der sehr gute Pflegezustand ermöglicht einen Einzug ohne umfangreiche Renovierungsmaßnahmen.

Die Lage in zweiter Reihe bietet eine angenehme und zurückgezogene Wohnatmosphäre bei gleichzeitig grundbuchlich gesicherter Zuwegung. Die bestehende Wärme- und Wasserversorgung über das Vorderhaus kann unkompliziert fortgeführt werden. Alternativ besteht für den zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, eine eigenständige und vom Vorderhaus unabhängige Versorgung zu realisieren

Ein Zuhause mit viel Platz und Wohnqualität, das darauf wartet, von seinen neuen Eigentümern mit Leben gefüllt zu werden.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen persönlichen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie.