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Zum Verkauf steht ein attraktives Investmentareal, auch bekannt als " Magdeburger Hof", bestehend aus einem Haupthaus (Vorderhaus) sowie einem Hinterhaus, auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.864 m².
Die Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung, vorhandenen Entwicklungsmöglichkeiten sowie zusätzlichem Flächenpotential macht diese Immobilie zu einer interessanten Kapitalanlage mit nachhaltigen Ertrags- und Wertsteigerungsmöglichkeiten.
Das Haupthaus (Vorderhaus) ist als Einzeldenkmal eingestuft und verfügt über insgesamt ca. 379 m² Gewerbefläche sowie ca. 468,5 m² Wohnfläche. Die Flächen teilen sich auf in zwei Gewerbeeinheiten und sieben Wohneinheiten.
Aktuell ist eine der beiden Gewerbeeinheiten vermietet und wird als Shisha-Bar genutzt. Die zweite Gewerbeeinheit steht derzeit leer und bietet nach einer erforderlichen umfassenden Sanierung attraktives Entwicklungspotential.
Von den insgesamt sieben Wohneinheiten im Haupthaus sind derzeit sechs Einheiten vermietet. Eine Wohnung befindet sich aktuell im Leerstand und bedarf einer umfangreichen Sanierung. Die Wohnungsgrößen variieren zwischen ca. 30 m² und 110 m² und bieten 1- bis 3-Zimmer-Wohnungen, wodurch unterschiedliche Mietergruppen angesprochen werden.
Das Hinterhaus, welches nicht unter Denkmalschutz steht, verfügt über eine Wohnfläche von ca. 326 m² und ist auf sechs Wohneinheiten aufgeteilt. Sämtliche Einheiten sind derzeit vollständig vermietet.
In den Jahren 2010 bis 2011 wurde das Objekt umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurden insbesondere im Hinterhaus die Elektrik, Wasser- und Versorgungsleitungen sowie weitere wesentliche technische Gewerke umfangreich erneuert.
Ergänzt wird das Angebot durch einen großzügigen Innenhof, der Platz für bis zu zehn Pkw-Stellplätze bietet. Zusätzlich stehen eine großzügige Garage mit angrenzendem Nebengelass sowie Werkstattflächen zur Verfügung, wodurch weitere Nutzungsmöglichkeiten entstehen.
Derzeit erwirtschaftet die Immobilie eine monatliche Nettokaltmiete von 4.961 EUR. Durch die Sanierung der leerstehenden Wohn- und Gewerbeeinheiten sowie die anschließende Vollvermietung besteht ein attraktives Mietsteigerungs- und Wertschöpfungspotenzial.
Zusammenfassend kann man sagen, dass der "Magdeburger Hof" somit eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger bietet, die eine Kombination aus laufenden Erträgen, historischem Charme und Entwicklungsperspektive suchen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- 13 Wohneinheiten
- Wohnfläche: 794,5 m²
- Gewerbefläche: 379 m²
- vermietbare Fläche: 1173,5 m²
- Grundstücksfläche: 1864 m²
- Denkmalschutz auf dem Haupthaus
- Garage mit Nebengelass und Werkstatt
- Nettokaltmieteinnahmen (IST): 58.118,40 EUR p.A.
- Nettokaltmieteinnahmen (SOLL ( nach Sanierung und Vollvermietung): 75.504,00 EUR p.A.
- ca. 10 PKW Stellplätze auf dem Grundstück vorhanden
- Energieträger: Gas - Kombination aus Zentral und Etagenheizung
- attraktive Wohnungsgrößen von 30 m²- 107 m² (1- 3 Raum- Wohnungen)
- Wohn- und Geschäftshaus (Vorderhaus), Bj. um 1900 mit ausgebautem Nebengebäude (Hinterhaus) 2010/2011
- enormes Entwicklungspotential durch Sanierungsarbeiten und Voll - Vermietung der leerstehenden Einheiten
- und und und.....
Die Quedlinburg zählt zu den schönsten und historisch bedeutendsten Städten Deutschlands und befindet sich im nördlichen Harzvorland in Sachsen-Anhalt. Die Stadt vereint eindrucksvoll historischen Charme, kulturelle Vielfalt sowie eine sehr gute Infrastruktur und erfreut sich sowohl bei Einwohnern als auch bei Touristen großer Beliebtheit.
Besonders bekannt ist Quedlinburg für seine hervorragend erhaltene historische Altstadt mit über 2.000 Fachwerkhäusern aus unterschiedlichen Epochen. Aufgrund ihrer außergewöhnlichen historischen Bedeutung wurde die Altstadt gemeinsam mit dem Quedlinburger Schloss und der Stiftskirche St. Servatius in das UNESCO-Weltkulturerbe aufgenommen.
Die Stadt bietet eine ausgezeichnete Lebensqualität mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten, medizinischen Einrichtungen und vielfältigen Freizeitangeboten. Darüber hinaus sorgen kulturelle Veranstaltungen, Märkte und Feste - insbesondere der überregional bekannte Weihnachtsmarkt - für eine lebendige Innenstadt und hohe Besucherzahlen.
Verkehrstechnisch ist Quedlinburg gut angebunden. Über die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnverbindungen sind Städte wie Halberstadt, Wernigerode, Magdeburg und Braunschweig bequem erreichbar. Zudem verfügt die Stadt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr.
Durch die attraktive Mischung aus historischem Ambiente, touristischer Anziehungskraft und einer stabilen Wohn- und Infrastruktur stellt Quedlinburg sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen interessanten Standort mit langfristiger Perspektive dar.
Ansprechpartner:
Christian Trenkel
Tel.: 01747861444
Email: trenkel@netter-makler.de
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 5,95 % inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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