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Informationen
Ausstattung
Details
Dieses Einfamilienhaus in Ditfurt bietet auf ca. 99 m² Wohnfläche und einem ca. 230 m² großen Grundstück eine interessante Grundlage für alle, die eine Immobilie nach den eigenen Vorstellungen gestalten und modernisieren möchten. Das Wohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand, verfügt jedoch über eine solide Raumaufteilung, zusätzliche Ausbaureserven sowie praktische Nebengebäude.
Im Erdgeschoss empfängt Sie zunächst ein geräumiger Flurbereich, von dem aus die einzelnen Räume bequem erreichbar sind. Hier befinden sich die Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie ein separates, großzügiges Wohnzimmer. Die vorhandene Aufteilung bietet eine gute Basis, um im Zuge einer Modernisierung ein zeitgemäßes und individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.
Über die Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen insgesamt drei Schlafzimmer sowie ein Tageslichtbad zur Verfügung. Damit bietet das Haus insbesondere für Paare und Familien eine attraktive Raumaufteilung.
Zusätzlich eröffnet das derzeit nicht ausgebaute Dachgeschoss weiteres Potential. Durch einen entsprechenden Ausbau könnten - vorbehaltlich der erforderlichen baurechtlichen und technischen Voraussetzungen - schätzungsweise ca. 30 bis 40 m² zusätzliche Wohn- bzw. Nutzfläche geschaffen werden. Hier bieten sich vielfältige Möglichkeiten, beispielsweise für weitere Schlafräume, ein Büro oder einen großzügigen Hobbybereich.
Auch der Außenbereich hält praktische Nutzungsmöglichkeiten bereit. Auf dem Grundstück befindet sich ein mittelgroßer Hof mit zwei Stallungen beziehungsweise einem größeren Schuppen. Ergänzt wird das Platzangebot durch eine Garage, die sich für einen Klein- bis Mittelklassewagen eignet. Eine Besonderheit befindet sich im Bereich des Schuppens: Hier wurde im Jahr 2026 eine neue, barrieregerecht ausgeführte Dusche installiert.
Das Wohnhaus ist zudem teilunterkellert und bietet damit weitere Abstell- und Lagermöglichkeiten. Positiv hervorzuheben ist, dass Dach und Fassade innerhalb der vergangenen ca. 15 Jahre erneuert wurden.
Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus mit Entwicklungspotential. Gerade für handwerklich versierte Käufer oder Interessenten, die ihr zukünftiges Zuhause individuell gestalten möchten, bietet sich hier die Gelegenheit, durch gezielte Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen die eigene Linie einzubringen und Schritt für Schritt ein Zuhause nach den persönlichen Vorstellungen zu schaffen.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- Garage
- Tageslichtbad
- Baujahr: 1905
- teilunterkellert
- gemütlicher Hof
- freistehendes EFH
- Wohnfläche: 99 m²
- Grundstücksgröße: 230 m²
- Zentralheizung: Öl - Bj. 1991
- Zisterne auf dem Hof vorhanden
- Nebengelass (Schuppen/ Werkstatt) vorhanden
- zusätzlicher Wohnraum durch Ausbau Dachgeschoss
- Dach (Harzer Dachaufbau) und Fassade wurden komplett saniert
- 2026 wurde eine ebenerdige und rollstuhlgerechte Dusche im Nebengelass eingebaut
- und und und.....
Ditfurt ist eine Gemeinde im Landkreis Harz in Sachsen-Anhalt und gehört der Verbandsgemeinde Vorharz an. Der Ort liegt im nördlichen Harzvorland, südöstlich von Quedlinburg, und zeichnet sich durch eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage aus. Die Umgebung ist insbesondere durch weitläufige Felder, Wiesen und die Landschaft entlang der Bode geprägt.
Durch die Nähe zu Quedlinburg profitieren die Einwohner von einer guten Erreichbarkeit der dort vorhandenen Einkaufs-, Bildungs-, medizinischen und gastronomischen Angebote. Auch weitere Orte des Harzkreises sowie die touristisch bedeutende Harzregion sind von Ditfurt aus gut erreichbar. Die umliegende Landschaft bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und weitere Freizeitaktivitäten im Grünen.
Ditfurt selbst verfügt über eine gewachsene dörfliche Struktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie traditionellen Hofanlagen. Das Ortsbild vermittelt einen ruhigen und naturnahen Charakter. Einrichtungen und Angebote des täglichen Bedarfs befinden sich sowohl im Ort beziehungsweise im näheren Umfeld als auch im nahegelegenen Quedlinburg.
Die Verkehrsanbindung erfolgt insbesondere über das regionale Straßennetz in Richtung Quedlinburg und die umliegenden Gemeinden. Dadurch verbindet Ditfurt eine ruhige Wohnlage im ländlichen Umfeld mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur Quedlinburgs.
Insgesamt eignet sich Ditfurt besonders für Menschen, die naturnah und abseits größerer städtischer Zentren wohnen möchten, gleichzeitig aber Wert auf eine vergleichsweise kurze Entfernung zu Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und den vielfältigen Angeboten der Welterbestadt Quedlinburg legen.
Ansprechpartner:
Christian Trenkel
Tel.: 01747861444
Email: trenkel@netter-makler.de
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3.500 EUR inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf den Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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