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Ausstattung
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Zum Verkauf steht ein charmantes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und einer Gesamtwohnfläche von ca. 172 m² auf einem ca. 194 m² großen Grundstück. Das um 1900 errichtete Gebäude verbindet den Charakter eines historischen Stadthauses mit einer für Kapitalanleger interessanten Aufteilung in drei separate 2-Raum-Wohnungen.
Das Gebäude verfügt über drei Vollgeschosse und bietet durch die großzügigen Raumhöhen sowie die großen Fenster ein besonders helles und großzügiges Wohngefühl. Alle drei Wohnungen sind als praktische 2-Raum-Wohnungen konzipiert und eignen sich damit sowohl für Singles und Paare als auch für eine klassische Vermietung.
Besonders prägend ist die straßenseitige Fassade mit ihren hohen, großzügigen Fensterachsen und den charakteristischen Fassadengliederungen. Die großen Fensterflächen sorgen für eine sehr gute natürliche Belichtung der Räume. Die vorhandenen Fenster wurden bereits modernisiert.
Ein weiteres Plus ist das großzügige Treppenhaus, das den Zugang zu den einzelnen Etagen ermöglicht und dem Gebäude einen klassischen Altbaucharakter verleiht. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Teilkeller, der zusätzliche Abstell- und Nutzfläche bietet.
Auch die technische Ausstattung wurde teilweise bereits modernisiert. Der vorhandene Elektroverteilerkasten zeigt eine zeitgemäße Aufteilung der Stromkreise.
Das Grundstück mit ca. 194 m² ist kompakt und damit vergleichsweise pflegeleicht. Aufgrund der drei vorhandenen Wohneinheiten bietet das Objekt insbesondere für Kapitalanleger und Investoren eine interessante Ausgangssituation. Mit einem Kaufpreis von 79.000 EUR entspricht dies lediglich rund 460 EUR/m² Wohnfläche.
Das Mehrfamilienhaus bietet somit eine interessante Kombination aus historischem Gebäudecharakter, drei eigenständigen Wohneinheiten, großzügigen und hellen Räumen sowie einem attraktiven Einstiegspreis.
Eine Immobilie mit Potenzial für Anleger, die ein überschaubares Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten und langfristigen Entwicklungsmöglichkeiten suchen.
* 3 Wohneinheiten
* 3 Vollgeschosse
* ca. 172 m² Wohnfläche
* ca. 194 m² Grundstück
* 3 × 2-Raum-Wohnungen
* hohe Räume
* große, helle Fenster
* modernisierte Fenster
* großzügiges Treppenhaus
* Teilkeller
* Baujahr ca. 1900
* Kaufpreis 79.000 EUR
* nur ca. 438 EUR/m² Wohnfläche
* eine Gastherme je Wohneinheit
* interessant für Kapitalanleger
Makrolage - Calbe (Saale)
Calbe (Saale) liegt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt, landschaftlich reizvoll an der Saale und verkehrsgünstig zwischen den Oberzentren Magdeburg und Halle (Saale). Die Stadt bietet eine gewachsene kleinstädtische Infrastruktur und ist insbesondere für Berufspendler durch ihre Anbindung an das regionale Straßen- und Bahnnetz interessant.
Über die A14 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Magdeburg, Halle (Saale) und Leipzig sowie zum überregionalen Autobahnnetz. Auch der regionale Bahnverkehr bietet Verbindungen in Richtung Magdeburg und Halle. Der Bahnhof Calbe (Saale) Stadt befindet sich im Stadtgebiet; der Bahnhof Calbe (Saale) Ost liegt rund 5 km vom Stadtzentrum entfernt und ist an die Strecke Magdeburg-Halle angebunden.
Ein besonderer Standortvorteil ist die vergleichsweise gute Erreichbarkeit des Flughafens Leipzig/Halle. Dieser ist über das gut ausgebaute Autobahnnetz in etwa 86 km bzw. rund 47 Minuten mit dem Pkw erreichbar. Der Flughafen verfügt über eine direkte Anbindung an A9 und A14 sowie über einen eigenen Flughafenbahnhof mit Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.
Damit bietet Calbe eine interessante Kombination aus kleinstädtischem Wohnen, guter regionaler Erreichbarkeit und der Nähe zu den wirtschaftlich bedeutenden Zentren Mitteldeutschlands.
Mikrolage - Wassertorstraße
Das angebotene Mehrfamilienhaus befindet sich in der Wassertorstraße 14 in zentraler Lage von Calbe (Saale). Die Umgebung ist geprägt von einer gewachsenen innerstädtischen Bebauung mit historischem Gebäudebestand und kurzen Wegen zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Die zentrale Lage ist insbesondere für die Vermietung der vorhandenen drei 2-Raum-Wohnungen interessant. Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Apotheken, gastronomische Angebote und weitere Dienstleistungen befinden sich im Stadtgebiet und sind von der Immobilie aus gut erreichbar. In Calbe stehen beispielsweise mehrere Apotheken zur Verfügung, darunter die Schloß-Apotheke in der Schloßstraße.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nah- und Regionalverkehr ist ein Pluspunkt. Der Bahnhof Calbe (Saale) Stadt ist innerhalb des Stadtgebietes erreichbar; über die Bahn bestehen regionale Verbindungen. Der Bahnhof Calbe (Saale) Ost bietet darüber hinaus Verbindungen auf der Strecke Magdeburg-Calbe-Köthen-Halle.
Die Lage verbindet damit zentrale Erreichbarkeit und eine gewachsene Wohnstruktur mit den Vorteilen einer kleinen Stadt. Gerade für Singles und Paare - und damit für die Zielgruppe der drei vorhandenen 2-Raum-Wohnungen - bietet der Standort eine interessante Grundlage für eine nachhaltige Vermietung.
Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552
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