Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon - ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter auf 70 m²

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon - ein Zuhause mit Wohlfühlcharakter auf 70 m²

frei zur sofortigen Eigennutzung oder als einträgliche Kapitalanlage

- attraktiv gelegen: ruhig und hoher Freizeitwert
- nahe an der Autobahnauffahrt
- nahe an Städten wie Magdeburg, Schönebeck und Bad Salzelmen und
- nahe an Schulen, medizinischen Einrichtungen, Einkaufs- Freizeit- und Sportmöglichkeiten

Dem neuen Eigentümer bietet sich die Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen und sie ganz nach den eigenen Vorstellungen einzurichten und zu gestalten.
Auch der Kapitalanleger kann sie problemlos zum ortsüblichen Preis vermieten und so eine gute
Rendite erzielen.
Die Wohnung ist vielseitig nutzbar, ansehnlich und mit allem Notwendigen und Angenehmen
ausgestattet: Auf ihren 70 m² Wohnfläche eröffnet sie weitgehende und individuelle Lebens- und
Gestaltungsmöglichkeiten. Die Wohnung bietet eine gelungene Basis für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten:

- Der eigene Balkon,
- das helle Tageslichtbad,
- die weiteren ausreichend groß und zweckmäßig dimensionierten Räume und
- die gut geordnete und verwaltete Wohnanlage
schaffen die Grundlage für eine entspannende Atmosphäre in einem stressfreien Zuhause oder für eine solide Vermietung. Ob als erstes eigenes Zuhause, als Wohnung für die persönliche familiäre
Lebensplanung oder als neuer Rückzugsort - hier können eigene Wohnideen unmittelbar verwirklicht
werden. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. So besteht jederzeit die Wahl zwischen einem entspannten Bad und einer schnellen Dusche.
Besonders der eigene Balkon erweitert den Wohnbereich um einen privaten Platz im Freien mit ruhiger Aussicht ins Grüne, abseits der Straße - perfekt für einen Kaffee am Morgen, eine kleine Auszeit zwischendurch oder einen entspannten Feierabend.
Für zusätzlichen Stauraum steht ein eigener Kellerraum zur Verfügung. Darüber hinaus bietet ein
gemeinschaftlicher Kellerraum eine Anschlussmöglichkeit für die Waschmaschine. Ein schneller
Internetanschluss für das Homeoffice kann installiert werden.
Die im Jahr 1994 errichteten Gebäude und die sie umgebenden Grünanlagen präsentieren sich in einem guten und gepflegten Zustand und bieten einen hohen Freizeitwert. Sie wurden in den vergangenen Jahren durch verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen kontinuierlich gewartet und weiterentwickelt.

Die Wohnung war zuletzt für eine
- monatliche Nettokaltmiete von 422,10 EUR vermietet, entsprechend 6,10 EUR/m².
- Für den dazugehörigen Stellplatz wurden zusätzlich 35,00 EUR monatlich erzielt.
- Bei einer erneuten Vermietung besteht grundsätzlich die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle örtliche Mietniveau anzupassen. Als Orientierung kann derzeit von etwa 6,70 EUR/m² Kaltmiete ausgegangen werden. Damit bietet die Immobilie sowohl für den Eigennutzer als auch für den Kapitalanleger eine angenehme und einträgliche Perspektive.

Insgesamt:
Die ansprechende und gut strukturierte Wohnanlage bietet Lebensqualität und gesicherte Kapitalrendite. Die engagierte Eigentümergemeinschaft hatte und hat stets die Werterhaltung und Wertsteigerung der Wohnanlage im Blick. In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt.

Hierzu gehören unter anderem:
- Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021
- Dacharbeiten und Dachreparaturen im Jahr 2022
- Erneuerung der Hauswasserstation im Jahr 2023
- Reinigung der Fassade des gesamten Gebäudekomplexes im Jahr 2026
Dadurch wirkt die Wohnanlage wieder besonders frisch, freundlich und ansprechend.
- Reparatur der Zufahrt zu den PKW-Stellplätzen in 2026

Alle hierfür entstandenen Kosten konnten vollständig aus der Instandhaltungsrücklage getragen
werden. Auch die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft zeigt sich erfreulich:
Keine Zahlungsrückstände einzelner Wohnungseigentümer!
Zum 01.07.2025 betrug die vorhandene Instandhaltungsrücklage 54.270,36 EUR.
Das Hausgeldkonto wies zu diesem Zeitpunkt ein Guthaben von 17.013,44 EUR auf.
Das derzeitige monatliche Hausgeld/Betriebskosten beträgt 285,00 EUR.
Gute Vorausplanungen für die Zukunft:
Am Ausbau einer zentralen Wärmeversorgung in der Gemeinde Bördeland hat die
Eigentümergemeinschaft grundsätzliches Interesse bekundet und bereits erste Maßnahmen dazu
getroffen: Im Keller wurden die baulichen Voraussetzungen für den möglichen späteren Anschluss an das von der Gemeinde geplante klimafreundliche Nahwärmenetz geschaffen.

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten und Facetten:
Ob neues Zuhause zur Eigennutzung oder interessante Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung bietet ganz verschiedene Perspektiven zur Nutzung.
Die Wohnung bietet eine Kombination aus rund 70 m² Wohnfläche, eigenem Balkon, praktischer
Ausstattung, Tageslichtbad, Kellerraum, Stellplatz, einer gepflegten Wohnanlage und optimaler
Vermietbarkeit und macht die Immobilie so zu einer interessanten Kauf-Gelegenheit.
Wer die Wohnung selbst bewohnen möchte, kann zeitnah einziehen und den eigenen Wohntraum
verwirklichen.
Wer eine Kapitalanlage sucht, profitiert von einer guten Ausgangsbasis für eine erneute Vermietung und einer vernünftigen Rendite.
Eine Immobilie mit Potenzial, Gestaltungsmöglichkeiten und Perspektive - sowohl für Eigennutzer als
auch für Kapitalanleger. Eine attraktive Immobilie für Menschen, die Wert auf ein gepflegtes Umfeld, praktische Ausstattung, hohen Freizeitwert, optimale Verkehrsanbindung, Nähe zu Städten mit Arbeits- Verdienstmöglichkeiten und weitere flexible Nutzungsmöglichkeiten legen.

Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und machen Sie sich selbst ein Bild von dieser
interessanten Eigentumswohnung.