Erdgeschoss - 3 Zimmer - gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon - Eigennutzung oder Kapitalanlage

Gepflegte Eigentumswohnung mit Balkon - frei zur Eigennutzung und zugleich interessante Kapitalanlage

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche, die durch ihre angenehme Wohnatmosphäre, den eigenen Balkon und ihre praktische Ausstattung überzeugt. Die im Jahr 1994 errichtete Wohnanlage präsentiert sich ansprechend und wurde in den vergangenen Jahren durch verschiedene Instandhaltungsmaßnahmen kontinuierlich weiterentwickelt.

Die Wohnung bietet eine schöne Grundlage für alle, die sich den Wunsch nach den eigenen vier Wänden erfüllen möchten. Der vorhandene Balkon schafft dabei einen zusätzlichen persönlichen Rückzugsort - ideal, um den Tag bei einer Tasse Kaffee zu beginnen oder den Feierabend entspannt im Freien ausklingen zu lassen.

Das Tageslichtbad ist komfortabel sowohl mit einer Badewanne als auch mit einer Dusche ausgestattet und bietet damit die Möglichkeit, je nach Wunsch entspannt zu baden oder schnell zu duschen. Praktischen zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende eigene Kellerraum. Darüber hinaus steht den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Kellerraum mit Anschlussmöglichkeit für eine Waschmaschine zur Verfügung.

Besonders interessant für Eigennutzer:

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung ist zur Zeit nicht vermietet.

Damit eröffnet sich dem neuen Eigentümer eine attraktive Möglichkeit, die Wohnung zeitnah selbst zu beziehen und ganz nach den eigenen Vorstellungen zu gestalten und einzurichten. Lange Wartezeiten bis zum Einzug entfallen.

Wer die Wohnung hingegen als Kapitalanlage erwerben möchte, findet ebenfalls eine interessante Ausgangssituation. Die Wohnung war zuletzt für 422,10 EUR monatliche Nettokaltmiete vermietet, entsprechend 6,10 EUR/m². Für den dazugehörigen Stellplatz wurden zusätzlich 35,00 EUR monatlich erzielt.

Bei einer erneuten Vermietung besteht die Möglichkeit, die Miete an das aktuelle örtliche Mietniveau anzupassen. Als Orientierung kann derzeit von etwa 6,70 EUR/m² ausgegangen werden.

Engagierte Eigentümergemeinschaft, welche die Werterhaltung der Wohnanlage im Blick hat und bereits durchgeführte Maßnahmen:

In den vergangenen Jahren wurden am Gemeinschaftseigentum bereits verschiedene Maßnahmen umgesetzt. Dazu gehören unter anderem die Erneuerung der Heizungsanlage im Jahr 2021, Dacharbeiten und Dachreparaturen im Jahr 2022 sowie die Erneuerung der Hauswasserstation im Jahr 2023. Weitere Instandhaltungsmaßnahmen wurden ebenfalls durchgeführt.

Besonders erfreulich: Die Fassade des gesamten Gebäudekomplexes wurde erst kürzlich umfassend gereinigt; dadurch erscheint die Ansicht neuwertig und frisch. Das Gebäude präsentiert sich dadurch wieder besonders gepflegt und freundlich. Die hierfür entstandenen Kosten konnten vollständig aus der vorhandenen Instandhaltungsrücklage getragen werden.
Auch die wirtschaftliche Situation der Eigentümergemeinschaft bietet interessante Aspekte. Zum 01.07.2025 betrug die vorhandene Erhaltungsrücklage 54.270,36 EUR. Das Hausgeldkonto wies zu diesem Zeitpunkt ein Guthaben von 17.013,44 EUR auf. Zahlungsrückstände einzelner Wohnungseigentümer bestanden nach den vorliegenden Angaben zu diesem Zeitpunkt nicht.

Das derzeitige monatliche Hausgeld beträgt 285,00 EUR.

Gute Voraussetzungen für die Zukunft:

Darüber hinaus wurden bereits bauliche Voraussetzungen im Keller geschaffen, um einen möglichen späteren Anschluss an das von der Gemeinde geplante klimafreundliche Nahwärmenetz vorzubereiten. Die Eigentümergemeinschaft hat grundsätzlich Interesse an einem entsprechenden Anschluss bekundet.

Eine Wohnung mit vielen Möglichkeiten:

Ob als neues Zuhause zur Eigennutzung oder als solide Kapitalanlage - diese Eigentumswohnung bietet verschiedene Perspektiven. Die Kombination aus angenehmer Wohnfläche, Balkon, praktischer Ausstattung, einer gepflegten Wohnanlage und einer bereits gut aufgestellten Eigentümergemeinschaft macht die Immobilie zu einer interessanten Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Und wer die Wohnung selbst bewohnen möchte, profitiert zusätzlich davon, dass sie bereits frei ist und somit zeitnah mit dem nächsten Kapitel begonnen werden kann.