6,1 % IST-Rendite Clever investieren - 1.288 qm - Wohnensemble im Zentrum von Blankenburg Harz

Die Gebäude, Fachwerkhäuser mit Klinkerausmauerung, sind teilunterkellert (Gewölbe). Die Fundamente bestehen aus Sandstein sowie aus Ziegelmauerwerk. Die Wanddämmungen wurden aufgrund des bestehenden Denkmalschutzes (Einzeldenkmal) von innen aufgebracht. Die Dächer sind mit Tonziegeln eingedeckt und wurden komplett gedämmt.

Von 1993 - 1996 erfolgte eine umfassende Kernsanierung des Objekts mit einem Volumen von rund 2,7 Mio.EUR. Der aktuelle Eigentümer hat zwischen 2019 und 2021 weitere 260.000EUR in die Sanierung der Immobilie investiert. Ein Teil der Kosten wurde staatlich gefördert. Für einen Großteil der Wohneinheiten wurden über das Landesförderprogramm der Investitionsbank Sachsen-Anhalt Fördermittel verwendet. Der geförderte Wohnraum unterliegt einer Zweck- und Belegungsbindung, d.h.: der Eigentümer/Vermieter darf den Wohnraum über einen Zeitraum von 10 Jahren nur Wohnungssuchenden mit einem Wohnberechtigungsschein zur Verfügung stellen. Die Miete darf in den ersten vier Jahren ab Abschluss des Mietvertrages sechs Euro je Quadratmeter nicht übersteigen. Bei der Belegung der Wohnungen sind die jeweiligen Wohnflächenhöchstgrenzen anzuwenden.

Die Ausstattung der Einheiten kann als gehoben bezeichnet werden. Es gibt zwei Treppenhäuser mithochwertigen Echtholztreppen. Die Wohnungen sind teilweise mit Einbauküchen ausgestattet. Die Bäder haben Duschen. In den Dachgeschosswohnungen sind die Holzkonstruktionen des Dachstuhls freigelegt worden. Die Fußböden in den Wohnungen wurden mit Laminat belegt. Der Gewerberaum ist komplett mit Bodenfliesen ausgestattet. Wände und Decken in den einzelnen Gebäuden haben eine gute Schall- und Wärmedämmung erhalten. Die Heizungsanlage wurde 2021, im Rahmen eines Contractingvertrags, komplett erneuert. Das Contracting Modell hat den großen Vorteil, dass die Heiztechnik in regelmäßigen Abständen erneut wird und ein 24h Service durch den Contractinggeber gewährleistet wird. Der Vertrag läuft bis zum Jahr 2036. Hier handelt es sich um Contracting ohne Wärmelieferung.

Weitere Innenaufnahmen folgen in Kürze.