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Ausstattung
Details
Diese sanierte und gut geschnittene Kapitalanlage in Benneckenstein, Wildenberg 9 überzeugt mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Potenzial. Das modernisierte Zweifamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet 183 m² Wohnfläche auf einem 412 m² großen Grundstück - eine rentable Investition mit langfristiger Perspektive.
Investitionsvorteile auf einen Blick:
o Jährliche Nettokaltmiete: 10.800 EUR (mit Steigerungspotenzial)
o Keine Denkmalschutz-Auflagen - unkomplizierte Modernisierungen möglich
o Saniert & modernisiert - geringer Instandhaltungsaufwand
o Neue Buderus-Gasheizung (2020) - energieeffiziente Versorgung
o Zwei voll vermietbare Wohneinheiten + Einliegerwohnung für flexible Nutzung
o 9 gut geschnittene, helle Zimmer - attraktive Grundrisse für Mieter
o Große 30 m² Terrasse & Garten - zusätzliches Mieterplus
Objektdaten:
o Wohnfläche: ca. 183 m²
o Grundstück: 412 m²
o Zimmer: 9
o Badezimmer: 2
o Baujahr: 1890
Fazit:
Ein solides Investment mit stabilen Mieteinnahmen, niedriger Instandhaltungsquote und attraktivem Wachstumspotenzial. Ob als langfristige Kapitalanlage oder zur späteren Eigennutzung - dieses Objekt bietet Ihnen vielseitige Möglichkeiten.
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Stadt Benneckenstein ist ein Ortsteil der Stadt Oberharz am Brocken im Landkreis Harz in Sachsen Anhalt. Benneckenstein ist vorrangig bekannt als Erholung- und Wintersportstadt und dadurch bei Touristen sehr beliebt.
Dinge des täglichen Bedarfs (Ärzte, Einkaufszentren, Apotheke, Bank) sind in unmittelbarer Umgebung und fussläufig zu erreichen.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen,
die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Energieausweis (Bedarfsausweis)
183,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
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183,10 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | translation missing: de.p_labels.firing_types.NATURAL_GAS_LIGHT |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2021-11-18 |
| Energieausweis gültig bis | 17.11.2031 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | F |
| Energieausweis Baujahr | 1890 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
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