Objektart
Adresse
Objektdaten
Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde im Jahr 2017 in massiver Bauweise auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.281 m² errichtet und verbindet modernes Design mit energieeffizienter Haustechnik. Es befindet sich in einer ruhigen Wohnlage in 39167 Wellen, nur etwa 5 km von der nächsten Autobahnanbindung und 14 km von der Landeshauptstadt Magdeburg entfernt - ideal für Berufspendler und Familien, die naturnah leben und dennoch gut angebunden sein möchten.
Das Herzstück des Hauses bildet der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich mit ca. 46 m² - ein lichtdurchfluteter Raum, der zum Verweilen und Genießen einlädt. Die durchdachte Raumaufteilung sowie die hochwertige Ausstattung schaffen ein stilvolles und zugleich gemütliches Wohnambiente.
Zur Ausstattung gehören unter anderem:
o Effiziente Brennwert-Heizung in Kombination mit einer Solaranlage zur Warmwasserbereitung
o Kontrollierte Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung (Pluggit-System) - für ein stets angenehmes Raumklima
o Aluminiumrollläden an allen Fenstern - robust, pflegeleicht und einbruchsicher
o hochwertige Edelstahlgeländer
o Rasenroboter, Rollladen, Licht - alles smart
o beheizte Doppelgarage mit ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge, Waschbecken, Starkstromanschuß und zusätzlichem Stauraum
o großzügiger Gartenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - intelligentes Wasserspeichersystem über Zisterne und Hauswasserwerk
Die moderne Architektur des Hauses zeigt sich in klaren Linien, hochwertigen Materialien und einem zeitgemäßen Farb- und Lichtkonzept.
Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses gepflegte und nahezu neuwertige Einfamilienhaus in attraktiver Lage zu erwerben - ideal für Familien, die Wert auf Komfort, Energieeffizienz und eine ruhige Umgebung legen.
Das Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 961 qm. Mit einem 20-Jahres-Pachtvertrag wurde der hintere Streifen in Richtung Feld dazu gepachtet. Dieser hat eine Größe von 265 qm. Hierfür fallen keine Kosten an, da das Grundstück lediglich gepflegt werden soll.
Ländliche Idylle trifft Stadtnähe - Leben in Wellen bei Magdeburg
Der Ortsteil Wellen (PLZ 39167) gehört zur Gemeinde Hohe Börde im Landkreis Börde und befindet sich nur ca. 15 Autominuten westlich von Magdeburg - der Landeshauptstadt von Sachsen-Anhalt. Diese günstige Lage macht Wellen besonders attraktiv für alle, die das ruhige und naturnahe Wohnen im Grünen schätzen, aber auf die Nähe zu urbaner Infrastruktur nicht verzichten möchten.
Die Autobahn A2 ist in wenigen Minuten erreichbar (ca. 5 km Entfernung) und bietet eine hervorragende Verkehrsanbindung in Richtung Magdeburg, Braunschweig und Hannover. Auch der öffentliche Nahverkehr ist gegeben - mit Busverbindungen in die umliegenden Ortschaften sowie nach Magdeburg.
In Wellen selbst genießen Sie eine ruhige, familienfreundliche Umgebung mit viel Natur und gewachsener Nachbarschaft. Die Umgebung ist geprägt von Feldern, Wiesen und kleinen Wäldern - ideal für Spaziergänge, Radtouren oder einfach zum Abschalten vom Alltag. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas und medizinische Versorgung finden sich im nahegelegenen Irxleben, Niederndodeleben oder direkt in Magdeburg.
Wellen verbindet ländlichen Charme mit urbaner Erreichbarkeit - eine perfekte Kombination für alle, die naturnah leben und dennoch stadtnah angebunden sein möchten.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de
Ansprechpartner: Frau Janke Mobil: 01774823552
Downloads
- oN 170622 Absteckriss.pdf (.pdf, 2 MB)
- oN 191213 Schornsteinfeger Uru nach § 1 KUillant EG HWR.pdf (.pdf, 3 MB)
- oN 191213 Schornsteinfeger Urusprotokoll Vaillant Brennwertsystem.pdf (.pdf, 2 MB)
- oN 211213 Schornsteinfeger Feuerstabescheid.pdf (.pdf, 2 MB)
- oN 211218 Schornsteinfeger Neuaufstellung Kamin EG WoZi.pdf (.pdf, 2 MB)
- oN Wellen Liegenschaft u Flurstuzu A3 Grundriss Bild.pdf (.pdf, 2 MB)
- oN 170331 DG Grundriss.pdf (.pdf, 2 MB)
- oN 170331 amtl Lageplan B-Plan.pdf (.pdf, 3 MB)
- 250416 Liegenschaft Wellen.pdf (.pdf, 433 KB)
Energieausweis (Bedarfsausweis)
60,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
60,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 60,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
60,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf 
60,80 kWh / (m²*a) Endenergiebedarf Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2017-06-09 |
| Energieausweis gültig bis | 08.06.2027 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieausweis Werteklasse | B |
| Energieausweis Baujahr | 2017 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
Ich bin damit einverstanden, dass mir Karten von Google angezeigt werden. Es gelten die Datenschutzbedingungen von Google (https://policies.google.com/privacy).
Ich bin einverstanden