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Informationen
Ausstattung
Details
Willkommen in diesem liebevoll erhaltenen Einfamilienhaus aus dem Jahr 1924, das mit seinem besonderen Charme und dem großzügigen Grundstück von 830 m² begeistert. Hier finden Familien Raum zum Wohlfühlen, Entspannen und Gestalten - ein Ort, an dem neue Erinnerungen entstehen können.
Auf rund 115 m² Wohnfläche bietet das Haus ein gemütliches Zuhause mit vielen Möglichkeiten. Im Erdgeschoss stehen ca. 63 m² zur Verfügung, ideal für gemeinsames Wohnen und Leben. Das Dachgeschoss umfasst weitere ca. 53 m² und verfügt bereits über eine Sanitärinstallation (WC) - perfekt, um hier einen eigenen Bereich für die Kinder, Gäste oder sogar eine zweite kleine Wohneinheit zu schaffen.
Der große, pflegeleichte Garten ist ein echtes Highlight: viel Platz zum Spielen, Gärtnern oder einfach zum Genießen sonniger Tage. Ob Frühstück auf der Terrasse oder Grillabend mit Freunden - hier können Sie das Leben im Freien in vollen Zügen genießen.
Ein Haus mit Geschichte, Charakter und viel Potenzial - perfekt für alle, die auf der Suche nach einem Zuhause mit Seele sind.
Im Laufe der Jahre wurden immer wieder Modernisierungen vorgenommen:
o Das Dach stammt aus dem Jahr 1983 - es ist zwar älter, aber dicht und funktionstüchtig.
o Die Fenster wurden zwischen 1992 und 1994 durch isolierverglaste Kunststofffenster ersetzt.
o Die Elektroinstallation wurde 1999/2000 im Haus erneuert (ausgenommen die Leitungen im Dachgeschoss).
o Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne wurde 2004 modernisiert und präsentiert sich in gepflegtem Zustand.
o Beheizt wird das Haus durch eine Junkers-Gastherme aus dem Jahr 1998. Die Zwischendecke zum Spitzdach ist gedämmt.
Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet damit reichlich Stauraum und Platz für Hobbys oder Vorräte.
Warum die Lage besonders attraktiv ist
o Die Kombination aus ländlicher Ruhe und doch ausreichender Infrastruktur macht Gatersleben zu einem idealen Zuhause für Familien oder Paare, die etwas "mehr Raum" möchten.
o Das großzügige Grundstück (wie im Objekt) in einer solchen Umgebung bietet hohen Erholungswert - mit Garten, Natur und gleichzeitig guter Anbindung.
o Da Betreuungseinrichtungen wie Kita und Schule in direkter Nähe sind, ist der Standort auch für Familien mit Kindern sehr praktisch.
o Die Nähe zur Forschungseinrichtung IPK und zur Natur Landschaft rund um den Harz verleiht dem Ort eine gewisse Besonderheit - nicht einfach ein "normales" Dorf, sondern ein Ort mit internationaler Ausstrahlung.
Infrastruktur / Versorgungseinrichtungen Gatersleben (fussläufig vom Objekt):
Post - 5 min
Friseur, Kosmetik, Fußpflege - 5 min
Apotheke, Arztpraxis - 50 m
Bahnhof - 8 min
Bäcker - 8 min
Gaststätte "Walters Hof" - 10 min
Stiftgarten-Bäcker, Eis - 20 min
Sparkasse - 8 min
Netto - 20 min
Nah & Gut - 10 min
Stadtbibliothek - 5 min
Grundschule - 20 min
Mehrzweckhalle - 20 min
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Beachten Sie auch unsere weiteren Angebote auf unserer Webseite: www.netter-makler.de
Kontakt: Frau Janke 01774823552
Downloads
- 251019 Liegenschaft Gatersleben.pdf (.pdf, 2 MB)
- oN19340713 historischer Bauschein+Zeichnungen.pdf (.pdf, 387 KB)
- oN19230813 Bauerlaubnis Wohnhaus u Stall.pdf (.pdf, 536 KB)
- oN Wohnflaberechnung Gatersleben Schmiedestr.pdf (.pdf, 656 KB)
- oN 19730325 Baugenehmigung Garageneinbau im Stallgebapdf (.pdf, 272 KB)
- 19340713 Straßenansicht Kopie.jpg (.jpg, 2 MB)
- 19340713 Schnitt Kopie.jpg (.jpg, 2 MB)
- alt 220718 GB Gatersleben Blatt 783 Kopie.pdf (.pdf, 347 KB)
- oN 251103 GB Gatersleben783.pdf (.pdf, 149 KB)
- 251111 Grundrisse EG+DG Gatersleben Schmiedestraße 15.pdf (.pdf, 342 KB)
- 251113 Wohnfla Gatersleben Notizen.pdf (.pdf, 330 KB)
- oN 251112 Gatersleben Energieausweis.pdf (.pdf, 532 KB)
- oN 251113 Gatersleben Rg Duchsicht Heizung.jpeg.pdf (.pdf, 3 MB)
Energieausweis (Verbrauchsausweis)
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert 
136 kWh / (m²*a) Energieverbrauchskennwert Weitere Informationen
| Wesentlicher Energieträger | Gas |
| Energieausweis Ausstelldatum | 2025-11-12 |
| Energieausweis gültig bis | 11.11.2035 |
| Energieausweis Jahrgang | ab dem 1.5.2014 |
| Energieverbrauch für Warmwasser | enthalten |
| Energieausweis Werteklasse | E |
| Energieausweis Baujahr | 1924 |
| Energieausweis Gebäudeart | Wohngebäude |
| Befeuerung | Gas |
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