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Informationen
Ausstattung
Details
Ein Haus mit Geschichte und Charme. Von der alten Schmiede zur Bäckerei des Ortes, das Objekt hat eine anschauliche Vergangenheit. Der Denkmalschutz hat es daher zum Einzeldenkmal benannt.
In dem schönen Harzort Derenburg, unweit von Quedlinburg, Halberstadt und Blankenburg befindet sich dieses attraktive Fachwerkhaus. Es wurde kernsaniert und technisch auf Vordermann gebracht. Eine Viessmann-Heizung wurde erst 2021 installiert. Dieses lukrative Anlageobjekt hat fünf Wohneinheiten. Eine jährliche Nettokaltmiete von 15.660,00 EUR ist die Grundlage für einen Faktor von 10,6 und eine Rendite von 9,45%.
Da dieses Objekt ein Denkmal ist, wird kein Energieausweis benötigt. Wir haben trotzdem für Sie die aktuellen Verbrauchsdaten der letzten drei Jahre zugrunde gelegt und erhalten einen Endenergieverbrauch von 85,73 kWh/(qm*a). Dies entspricht der Energieeffiziensklasse C.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 1-Raum-Wohnung mit ca. 30qm, welche einen eigenen Eingang auf der Hofseite besitzt. Dies ist der Vorgeschichte der Bäckerei geschuldet und unterstreicht die Individualität dieses Objektes. Vom Hauseingang auf der Straßenseite gelangt man im Erdgeschoss in eine 2-Raum-Wohnung mit ca. 45 qm. Im Obergeschoss befinden sich ebenfalls eine 1-Raum- und eine 2-Raum-Wohnung. Diese haben ca. 31 und 47 qm Wohnfläche. Alle Wohnungen sind hell und haben ein Duschbad mit Fenster. In der Dachgeschosswohnung haben wir ein Wannenbad mit Fenster und 3 weitere Räume. Eine individuelle Raumgestaltung besticht hier auf ca. 52 qm.
Eine Generalsanierung wurde im Jahr 2000 durchgeführt. Insbesondere die Installation der Gebäudetechnik von den Hausanschlüssen bis hin zu den den Leitungen und Ein-/Auslässen entstammen dieser Zeit und entsprechen den damals gültigen Bau- und DIN-Vorschriften. Dachsanierung (100 mm Dämmung), neue Holzfenster sowie Bäder stammen aus dem selben Zeitraum und wurden stets den notwendigen Unterhaltungs- und Installationsmaßnahmen unterzogen.
Holzfenster: zuletzt in 2024 Erneuerung des Farbanstrichs und komplett neue Dichtungen im Flügelfalz sowie Wartung/Einstellungsarbeiten an der Mechanik.
Bäder: nach Bedarf Wartung/Wechsel von Sanitärobjekten sowie deren Zu- und Ableitungen
Die Stadt Derenburg ist ein Ortsteil der Harzstadt Blankenburg. Der Ort hat ca. 2.400 Einwohner und hat die Postleitzahl 38895. Sie liegt an der Holtemme, einem Zufluss der Bode und wurde im Jahr 937 erstmals urkundlich erwähnt. Derenburg gehört somit zu den ältesten bewohnten Siedlungen der Region. Der Derenburger Forst befindet sich südlich vom Ort und hat einen abwechslungsreichen Bestand an Bäumen und lädt zur Erholung ein.
Entfernungen zum Objekt:
Kita "Am Regenstein" Blankenburg - 9 km
KiTa
Diesterweg-Schule Derenburg - 450 m
Arztpraxis Herr Dr. h.c. Henrik Straub Derenburg - 350 m
Discounter NP-Markt - 500 m
Biomarkt "Am Gänsebrunnen", Bleichstraße 2, 38895 Derenburg - 550 m
Friseur und Kosmetik eG Charmant Derenburg - 500 m
SB Tankstelle Wernigeröder Str. 25, 38895 Derenburg - 1,4 km
Freibad Derenburg, Blankenburger Str. 13, 38895 Derenburg - 1,1 km
Glasmanufaktur Harzkristall GmbH, Im Freien Felde 5, 38895 Derenburg - 3 km
Königspfalz Derenburg, 38895 Derenburg - 350 m
Wernigerode - 18 km
Blankenburg - 12 km
Halberstadt - 11 km
Ansprechpartner: Frau Janke 01774823552
Bei Interesse an diesem Objekt schreiben Sie uns bitte über das jeweilige Inserat an. So erhalten Sie auch das Expose` und weitere Dokumente zur Ansicht. Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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Die Käufercourtage beträgt 3,00 % vom Kaufpreis zzgl. der gesetzliche MwSt. von 19 %. Diese ist bei der notariellen Beurkundung fällig und verdient.
Downloads
- Denkmal_A-d-Kirche2_Derenburg.pdf (.pdf, 113 KB)
- Liegenschaftskarte_Der-edited.pdf (.pdf, 176 KB)
- 2023_An der Kirche 2 -- HBS-Werke - GAS-ABR-edited.pdf (.pdf, 2 MB)
- 2022_An der Kirche 2 -- HBS-Werke - GAS-ABR-edited.pdf (.pdf, 2 MB)
- Blankenburg Bauarchiv Derenburg.pdf (.pdf, 203 KB)
- 2021_An der Kirche 2 -- WMA-GAS-ABR-edited.pdf (.pdf, 355 KB)
- Schnitt Grundriss alt 1933.pdf (.pdf, 2 MB)
- DG bemasst DB Schrift.pdf (.pdf, 131 KB)
- EG bemasst DB Schrift.pdf (.pdf, 155 KB)
- OG bemasst DB Schrift.pdf (.pdf, 159 KB)
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