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Informationen
Ausstattung
Details
Zum Verkauf steht eine repräsentative Wohn- und Geschäftsimmobilie im Herzen von Ballenstedt, die sowohl durch ihre zentrale Lage als auch durch ihren hervorragenden Gesamtzustand überzeugt.
Das Objekt umfasst 28 Wohneinheiten sowie 3 Gewerbeeinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten, sanierungsfreien Zustand. Das Grundstück ist ansprechend angelegt und verfügt über ausreichend Garagen und Stellplätze, die den Bewohnern und Gewerbemietern zur Verfügung stehen.
Die Wohnungen sind durchdacht geschnitten, bieten helle Räume und größtenteils frisch renovierte Innenbereiche. Jede Wohneinheit verfügt über einen Balkon oder eine Terrasse. Renovierungs- oder Sanierungsbedarf besteht nicht - die Immobilie ist sofort voll nutz- und ertragsfähig.
Mit dieser gepflegten Wohn- und Geschäftsimmobilie erwerben Sie eine sichere Kapitalanlage in zentraler Lage, die durch stabile Mieteinnahmen, nachhaltige Vermietbarkeit und eine hervorragende Renditeperspektive überzeugt.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.
- voll vermietet
- teil unterkellert
- 28 Wohneinheiten
- Gaszentralheizung
- 3 Gewerbeeinheiten
- Wohn-/ Nutzfläche: 2391 m²
- sehr gepflegte Außenanlage
- kein Investitions- oder Sanierungsstau
- helle und gut geschnittene Wohnungen
- attraktive Lage im Stadtkern von Ballenstedt
- jede Wohneinheit verfügt über ein Balkon/ Terrasse
- Garagen (13x) und PKW- Stellplätze (20x) für die Mieter
- moderne Tageslichtbäder mit Dusche und teilweise Badewanne
- sehr gepflegter Zustand, sanierungsfrei, größtenteils frisch renoviert
- Monatliche Mieteinnahmen (IST/ SOLL): 15.293 EUR
- Jahresnettokaltmiete: ca. 183.516 EUR p.A.
- Rendite von 7,1 % / Faktor 14
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Ballenstedt, einer Stadt mit historischem Charme und hoher Lebensqualität. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar. Zudem profitiert der Standort von einer guten Anbindung an das regionale Verkehrsnetz.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage beträgt 3,5 % inkl. der gesetzl. Mwst. von 19% und ist bei notarieller Beurkundung fällig und verdient.
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
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